נדל"ן  - דיני מקרקעין דיני המקרקעין נוגעים לתחום המשפטי העוסק בבתים, בתים משותפים, מגרשים, דירות, חנויות , מכר מקרקעין, שכירות מקרקעין, רישום בטאבו ועוד. רישום בלשכת המקרקעין (טאבו) אי רישום נכס בטאבו לאורך שנים גורר בעיות שונות המחייבות את בעלי הנכס להתמודד איתן.

ראשית, אי רישום בית או דירה בטאבו יוצר בעיה של זיהוי הנכס עם בעליו.
בעיה זו מתחזקת כאשר ישנה מחלוקת על נכס מסוים (חלקה, מגרש שעליו בית דירות וכיו"ב). בעיה זו פוגעת בבעל הנכס במידה וברצונו למכור אותו או לצורת קבלת משכנתא כנגד הנכס.
הסיבה שאי רישום בטאבו מקשה על מכירת הנכס היא שהנכס "פגום" מבחינה משפטית, תכונה העלולה להרתיע קונים רבים. כמו כן, שעבוד הנכס לטובת הבטחת החזר הלוואה הופך לקשה מאוד עד בלתי אפשרי כאשר הנכס אינו רשום בטאבו.

ככל שחולף הזמן, הסיכוי לאתר את המסמכים הרלוונטיים על מנת להוכיח בעלות על הנכס הופך לקשה יותר, למשל במקרה שחברת הקבלן  פשטה את הרגל או התפרקה, במידה ובעלי הדירה נפטרו ולא ניתן לאתר את היורשים, המשרד לעריכת דין שטיפל ברכישה אינו פעיל יותר וכו'.
עוד סרבול הנובע מכך שעבר זמן רב ללא רישום בטאבו הוא שהדיירים השכנים או אפילו הדיירים המתגוררים בנכס עלולים לערוך שינויים המהווים חריגות בנייה, אשר יקשו עוד יותר על רישום הנכס בטאבו.

אי רישום נכס בטאבו גורר ירידה בשווי הנכס, בעיקר בגלל הקושי לקבל הלוואה כנגד נכס שאין לו רישום בטאבו.
לכן, ההמלצה היא לנהל רישום מסודר מרגע ההתקשרות עם הקבלן  או עורך הדין המטפל ברכישת הנכס, ולבדוק מדי כמה חודשים האם התקדם נושא הרישום.
במידה ויש חשש שהתהליך אינו מתקדם כראוי מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ בנושא.

פנייה לעורך דין עוזרת להקל על התהליך ומביאה לרישום הזכויות על הנכס בטאבו.

היתרי בנייה - זכויות בניה

רכישת דירה מקבלן צריכה להיעשות בזהירות הראויה.
ראשית, יש לבדוק האם לקבלן רשיון בתוקף, וכן מומלץ לבחון את החברה מבחינת רקע פיננסי ומשפטי.
בנוסף, כאשר מעוניינים לרכוש דירה, חשוב לוודא מול הקבלן  כי יש ברשותו היתר בניה מתאים, אשר הונפק לו על ידי הרשות המקומית שבתחומה נבנה הבניין.

חשוב מאוד שלא להתפתות ולרכוש דירה בבניין שאין לו היתר בנייה בתוקף, ורכישה כזו כמוה לשים את כספך על קרן הצבי.
בנוסף, חשוב לבדוק האם לקבלן יש אישורים בתוקף מנציבות מס ההכנסה ומס הרכוש.

חוזה קנית דירה \ נכס

בין אם ברצונכם לקנות דירה, בית פרטי, מגרש בעל זכויות בניה, מגרש חקלאי או נכס נדלן עסקי,
רכישת נכס דורשת מספר בדיקות חשובות לצורך בדיקה שהנכס הכן תואם את מה שהינך מצפה ממנו,
בין הבדיקות יש לבדוק שהנכס שייך לאדם \ הגוף המסחרי שמציע את הנכס למכירה, כמו כן יש לוודא שבמידה ותרכשו את הנכס הנכס אינו ישאר משועבד לגורם המוכר או לצד ג' שמחזיק בשיעבוד על הנכס.
במקרים שבהם הינכם מעוניינים להרחיב את זכויות הבניה או שבעל הנכס הנוכחי מסר לכם שישנם זכויות בניה כל שהן, חשוב לוודא שהכן ישנן זכויות בניה כפי שנאמר לכם.

חוזה מכירת דירה \ מגרש

במידה והינך מעוניין למכור נכס כלשהו, עליך לוודא שלאחר המכירה הנכס ישוחרר מכל שיעבוד ויועבר לצד הקונה.
ישנם מקרים שבהם המוכרים נתקלים בבעיה מצד הגורמים המלווים או מצד נושים שונים אשר שמים ידם על הנכס ואז למרות שהקונה שילם את מלוא הסכום המבוקש מתחילה בעיה משפטית לשחרור הנכס לידי הקונה ועל כן יש להיועץ בעורך דין תרם המכירה ולקבל ליווי משפטים לשם יצירת חוזה מכירת נכס.

במשרדינו תמצאו עו"ד מקרקעין, נדל"ן ובשאר התחומים השונים, החל בחוזה קניה \ רכישה של נכס, חוזה מכירת דירה, רישום בטאבו או בטאבה, טיפול בהרחבת זכויות בניה ב- רשויות המקומיות \ מנהל מקרקעי ישראל

bsk"i bski nereghi zfuhu, cbhv juzv nfr juzv ebhv juzh nfhrv juzv ecki eckbho